Новый год начинается с новых законов. Увы и ах, далеко не всегда они идут на пользу, а некоторые должны быть озвучены массово, так что сегодня мы поговорим о вступившем в силу ФЗ №494 от 30.12.2020г, который подразумевает под собой изъятие домов и участков, которые по мнению властей находятся в ненадлежащем состоянии. Не совсем понятно? Сейчас объясним проще — данный закон (который действует и на городскую и на пригородную недвижимость, т.е включает в себя и квартиры) подразумевает под собой косвенную отмену частной собственности — принудительную реновацию, если быть точными.
Рассмотрим ФЗ №494 более подробно, что именно нас ожидает, стоит ли волноваться за свой дом с участком, и будет ли именно ваш дом признан тем, который подлежит принудительной реновации. А еще — уточним, какие компенсации ждут тех, кто все-таки окажется не самым удачливым.
Новые законы 2021 года — изъятие домов и участков «ФЗ №494»
- Дома в аварийном состоянии
- Ветхие дома
- Дома без инженерно-технических коммуникаций (либо одной из них: водопровод, канализация и прочие)
- Дома с высоким процентом износа
- Старые дома
- Дома с ненадлежащим техническим состоянием
- Кроме того, критерии подлежащих изъятию домов регулируются региональными органами власти, то есть (к примеру): власти Ленинградской области самостоятельно устанавливают дополнительные критерии тех домов и участков. Это может быть все, что угодно, вплоть до «неправильной формы крыши»
В рамках комплексного развития территории теперь можно изъять абсолютно любой дом с участком, это будет законно и ничего сделать с этим собственник не сможет.
При вынесении столь жесткого вердикта власти обязаны в течение 7 дней уведомить собственника о принятом решении, а также огласить это решение в СМИ. Если в течение месяца собственник и органы власти не пришли к консенсусу по поводу компенсации за дом с участком — власти обращаются в суд, где принудительно происходит лишение права собственности с указанием той компенсации, которую заявят органы власти. В данном случае сумма будет равна кадастровой стоимости жилья.
Кстати говоря — решение суда в любом случае будет в пользу органов власти, оспорить вы сможете лишь размер компенсации. А данный на «раздумья» месяц перед обращением в суд — слишком малый срок, чтобы договориться о суммах компенсации не только на утраченное жилье, но и на текущие расходы, а также о размере полученных убытков.
Пока «живем по-старому», пока региональные власти не составили свои планы по комплексному развитию территорий, а дальше будет видно у кого из нас жилье не соответствует новым нормам. А ведь не соответствовать таким нормам может и свежепостроенный дом.
